اکثر بینکوں کو مناسب قرض کی شرائط کے ساتھ لوگوں کو بہہانا، جب بہت جلدی آپ اپنا اپنا رہائش حاصل کرسکتے ہیں. ایک ہی وقت میں، کنسلٹنٹس خاموش رہیں گے جو رہن کے بارے میں ہے، اس کی خصوصیات کیا ہیں، اور ہاؤسنگ اور سرمایہ کاری دونوں پیسوں کو کھونے کا خطرہ کیا ہے. قرض لینے سے پہلے، یہ بہت سے مالیاتی ادارے میں رہن قرضوں کی شرائط کی جانچ پڑتال کرنے کے لئے انتہائی ضروری نہیں ہے.
رہنما کیا ہے اور یہ کیسے کام کرتا ہے؟
"رہن" لفظ یونانیوں سے قرض لیا جاتا ہے، ترجمہ میں "عہد" کا مطلب ہے. یہاں تک کہ بینکوں کی تجاویز کا مطالعہ بھی نہیں، تمام لوگوں کو رہن کے کاموں کی طرف سے ہدایت نہیں کی جاتی ہے. پیسے کے معاملے پر فیصلہ کرتے وقت، کچھ بینکوں کو بھی خاندان کے کل آمدنی کا سامنا کرنا پڑتا ہے، شوہر یا بیوی کو شریک قرض دینے کے طور پر. رہن کی منصوبہ بندی بہت آسان ہے:
- کلائنٹ بینک سے پیسہ لیتا ہے اور جیسے ہی یہ مکمل طور پر شمار کیا جاتا ہے، جمع کردی گئی ہے، اور اپارٹمنٹ یا کار اپنی جائیداد بن جاتی ہے.
- اگر کلائنٹ کو ادا نہیں کیا جاسکتا ہے، تو جائیداد فروخت کے لئے تیار ہوتا ہے، آمدنی کا حصہ بجائے قرض ہے، دلچسپی کو مدنظر رکھتے ہوئے.
گھر رہنما کیا ہے؟
اکثر لوگ اپارٹمنٹ خریدنے کے لئے قرض لے جاتے ہیں، اور بینکوں کو خوشی سے ملنے کے لئے جانا جاتا ہے. یہ سب سے زیادہ عام بینکنگ کی خدمات میں سے ایک ہے - رہائش کے لئے ایک رہن قرض. ایک رہائشی رہن میں کتنا فخر ہے؟ بینک اپارٹمنٹ کو فوری طور پر ڈرا دیتا ہے، اور جب پوری رقم ادا کی جاتی ہے. اگر ہم رہنما کے رہائشی کے بارے میں بات کر رہے ہیں تو، اس طرح کے لمحات کو مناسب طریقے سے شمار کرنے کے لئے یہ ضروری ہے کہ:
- چاہے اس سے کئی سالوں تک ماہانہ رقم ادا کرنا ممکن ہو گا؛
- اگر آپ اپنا کام کھوتے ہیں تو آپ بینک ادا کرسکتے ہیں.
جب فیصلہ کرنے کے لۓ کہ آیا قرض مختص کرنے کے لئے یا نہیں، تو بینک اکاؤنٹ میں لے جاتا ہے کہ آیا کلائنٹ کو ماہانہ رقم مہیا کرنے میں مدد ملے گی، لہذا بنیادی کردار اجرت کی طرف سے ادا کیا جاتا ہے، صرف سرکاری آمدنی کا حساب کیا جاتا ہے. کچھ مالیاتی اداروں کو اکاؤنٹ اور اضافی آمدنی حاصل ہوتی ہے، جو قرض دہندہ کے امکانات میں اضافہ کرتی ہے، لیکن تمام گاہکوں کو اس رقم کی تشہیر کرنے پر اتفاق نہیں ہوتا.
سماجی رہنما کیا ہے؟
بہت سے ممالک میں، ریاستوں کے خاندانوں سے ملاقات ہوتی ہے جو ہاؤسنگ، تیار شدہ منصوبوں اور رہن کے قرضوں کی ضرورت ہے. سماجی پروگراموں کے فریم ورک میں رہنما کیا ہے اور کون سا حصہ لینے کا حق رکھتا ہے:
- تجارتی رہن کے شرائط کے تحت لکیریں دستیاب نہیں ہیں.
- وہ لوگ جو اپنی زندگی کی جگہ کو بہتر بنانے کے لۓ انتظار کر رہے ہیں.
- بڑے خاندان.
- یتیموں کے گریجویٹ.
- بجٹ کے شعبے کے ملازمین.
ریاست ایسے افراد کو ترجیحی شرائط پر قرض دیتا ہے، جو سماجی رہن کے لئے فراہم کرتا ہے. اہم فیصلہ بینک کے لئے ہے، اگر خاندان کو مستحکم آمدنی نہیں ہے جو قرض کی ادائیگی کی اجازت دے گی تو پھر مالیاتی ادارہ کو انکار کرنے کا حق ہے. سماجی رہن میں اب بھی فوجی اور نوجوان خاندانوں کے پروگرام شامل ہیں، ان کے لئے گودی کی فراہمی کے لئے ایسی شرطیں فراہم کی جائیں گی:
- فوجی رہن بینک اس پیسے کو مساوی کرتی ہے جسے آفس کے اکاؤنٹ میں جمع کیا جاتا ہے، خاص طور پر ہاؤسنگ کی خریداری کے لئے. باقی ریاست کی طرف سے ادا کیا جاتا ہے.
- نوجوان خاندانوں کے لئے رہن ان کے لئے، ریاست رقم کا صرف ایک تہائی ادا کرتا ہے. دو اہم حالات ہیں:
- عمر - 35 سال سے زائد نہیں؛
- اپارٹمنٹ کے لئے کھڑے ہونا چاہئے.
رہن کی اقسام
ماہرین نے کئی مقبول اقسام کی رہنما ہیں:
- ریل اسٹیٹ پر.
- ایک اپارٹمنٹ یا ملک کے گھر پر.
- رہائش پر.
- نئی عمارتیں.
- کمرے میں
- کاٹیج پر.
ثانوی ہاؤسنگ کے لئے رہن - بہت سے بینکوں کی شرح، شرح - 8 سے 15٪. رہن قرض دینے کے مختلف قسم ہیں، فرق صرف شراکت میں ہے: 10 سے 50٪. قرض دہندگان کو قرض دہندہ کے عہد اور مالی حالت دونوں احتیاط سے مطالعہ کرنا پڑتا ہے اور اگر انکار کر دیا جائے تو:
- ہاؤسنگ رشتہ داروں سے خریدا جاتا ہے؛
- سابق مالک کی موت کے بعد، چھ ماہ منظور
- قرض دہندہ 18 سال سے کم عمر کے بچے ہیں.
- شریک مالکان میں سے ایک غلط ہے.
عمارت کی تکنیکی حالت کے لئے بینک بہت توجہ رکھتے ہیں، جب رہائش گاہ کی خریداری کے لئے ایک رہنما جاری کیا جاتا ہے. لہذا، امکانات ہیں کہ وہ ایک اپارٹمنٹ اپارٹمنٹ، ایک ہوٹل کی قسم یا ایک ہاسٹل میں ایک اپارٹمنٹ کے لئے پیسے ادا کرے گا. گھر کی پہننا 55 سال سے زائد نہیں ہوسکتی ہے. اپارٹمنٹ کی ترتیب BTI کے ڈرائنگ کے ساتھ موافق ہونا ضروری ہے. لہذا، اگر ایک ترقی یافتہ تھی تو، بینک میں تبدیلیوں کو قانونی بنانے کے لئے حکم دینے کا حق ہے.
کیا یہ ایک رہن لینے کے قابل ہے؟
فوائد کی اوسط سود کی شرح پر فائدہ مند رہن کا براہ راست انحصار ہے. یہ سمجھا جاتا ہے کہ قابل اطمینان رہن شرائط، اگر ڈپازٹ کی شرح کم ہوجائے تو، کیونکہ ادائیگی پر دلچسپی بھی کم ہے. لیکن سب سے زیادہ بینکوں کو ہر لمحات میں اکاؤنٹ بنانا ہے، لہذا اس معاہدے کا سب سے بڑا حصہ ہے، جس سے اوپر کی شرح سود نہیں بڑھ سکتی. اگر آپ خوش قسمت ہیں، تو بینک ہمیشہ سود کی شرح پر رہن کو جاری کرسکتا ہے، لیکن یہ سب کی قسمت نہیں ہے اور ہمیشہ نہیں.
رہن کے پیشہ
ایک رہن کے فوائد یہ ہیں کہ ہاؤسنگ فوری طور پر حاصل کیا جا سکتا ہے. آپ ریاستی معاونت کے اس فارم کا استعمال بھی کرسکتے ہیں، جیسے ہی رہنما کے لئے معاوضہ کے لۓ. ہر ایک کے پاس ایک پراپرٹی ٹیکس کٹوتی کا حق ہے، جس سے فنڈز کو رقم ادا کرتا ہے، اور دلچسپی کے لئے معاوضہ دیتا ہے. مہینہ میں ایک بار، کلائنٹ کی تنخواہ سے آمدنی ٹیکس رقم واپس آ گئی ہے.
اس طرح کا موقع حاصل کرنے کے لئے، سالانہ طور پر ٹیکس سروس جمع کرنا لازمی ہے:
- ملکیت کے حق پر دستاویزات؛
- قبولیت اور منتقلی کا عمل؛
- قرض کی ادائیگی پر معلومات.
رہن کے نقصانات
اس قرض کے امکانات واضح ہیں، لیکن نقصانات بھی موجود ہیں، سب سے زیادہ قابل ذکر رہن کے اضافی ادائیگی ہے. یہ سمجھا جاتا ہے کہ کئی سال تک قرض رسمی طور پر کیا جاتا ہے، یہ رقم بہت ممنوعہ ہے. اس طرح کے منفی پہلو بھی ہیں:
- آپ گھر خریدنے یا فروخت نہیں کر سکتے ہیں، دوسرے خاندان کے ارکان کو رجسٹر کریں.
- اگر ادائیگی کے لئے کوئی پیسہ نہیں ہے تو، بینک کو ایک رہنما اپارٹمنٹ فروخت کرنے کا حق ہے.
- گھر پر کرایہ پر حرام ہے.
کونسا بہتر ہے - رہن یا قرض؟
اکثر لوگ ہچکچاتے ہیں: زیادہ فائدہ مند قرض یا رہنما کیا ہے؟ جواب بہت آسان ہے: قرض خریدار کے لئے زیادہ فائدہ مند ہے، اور رہن بینک کے پاس ہے. رہن کا قرض ہاؤسنگ کے استعمال پر پابندیوں کا عائد کرتا ہے، جس کا خلاف ورزی کا معاملہ پورا قرض کے معاہدے اور تقاضے کی ادائیگی کو توڑ سکتا ہے. اور قرض کے ساتھ بغیر کسی جراحی کے ساتھ یہ ایک گھر فروخت کرنے اور قرض دہندہ کے ساتھ ادا کرنے کے لئے ممکن ہے، جائیداد کی تصرف کرنے کے لئے منع نہیں ہے. لہذا، جواب واضح ہے، لیکن کلائنٹ کا فیصلہ کئی عوامل پر منحصر ہے.
کونسا بہتر ہے - رہن یا قرض؟
رہن کی سخت ضروریات کو دیکھتے ہوئے، بہت سے گاہکوں کو ایک طویل وقت کا انتخاب کرتے ہیں، رہن اور قرض کے درمیان ہچکچاہٹ کرتے ہیں. اور وہ اکثر اختتام کے حق میں انتخاب کرتے ہیں. اہم بات گارنس تلاش کرنا ہے، جس میں کم سے کم ایک آمدنی قرض دہندہ سے کم نہیں ہونا چاہئے. گھر رہن کے فوائد کیا ہیں؟
- اپارٹمنٹ قبضہ میں گزرتا ہے.
- اپارٹمنٹ لے لو بینک اب نہیں کرسکتا.
آپ کو ایک رہنما لینے کی کیا ضرورت ہے؟
رہن کرنے کے لۓ، آپ دستاویزات کے لازمی پیکج کو تیار کرنے کی ضرورت ہے. قرض دہندگان کے لئے گراں اضافی دستاویزات، خاندان کے اراکین کے پاسپورٹ کی فوٹو کاپیوں کی بھی ضرورت ہوسکتی ہے. شریک قرض دہندگان اور گارنس دستاویزات کی فوٹو کاپی بھی پیش کرتے ہیں. سب کے بعد، کیا رہن ہے؟ یہ ضمانت پر ایک طویل مدتی قرض ہے. لہذا، آپ کو ایک رہن، ایک بینک سوالنامہ اور ایک فوٹوپوپی کے لئے ایک درخواست فراہم کرنے کی ضرورت ہے:
- پاسپورٹ؛
- ریاست پنشن انشورینس کی انشورنس سرٹیفکیٹ؛
- شناخت کوڈ؛
- عمر مسودہ کے مردوں کے لئے فوجی ٹکٹ؛
- تعلیم پر دستاویزات؛
- شادی یا طلاق کا سند
- بچوں کی پیدائش کے سرٹیفکیٹ؛
- مزدور کتاب، آجر کی طرف سے تصدیق؛
- آمدنی کے دستاویزات
کیا وقت سے قبل رہن کی ادائیگی کرنا ممکن ہے؟
کبھی کبھی لوگ بڑی آمدنی کی بنیاد پر قرض لیتے ہیں، جو پہلے قرض ادا کرے گا. بینک آپ کو ایک نظام میں رہن کو ادا کرنے کی اجازت دیتا ہے.
- مختلف. دلچسپی اور پرنسپل کی پوری رقم کو برابر حصص میں ادا کیا جاتا ہے، اس وقت کے دوران معاہدہ اثر میں ہے. یہ اختیار صارفین کے لئے زیادہ منافع بخش ہے، کیونکہ قرض اور دلچسپی دونوں کے ساتھ ساتھ ہی کم ہوتا ہے.
- یومیہ. سب سے پہلے، دلچسپی ادا کی جاتی ہے، اور پھر - اہم حصہ، قرض کی قیمت صرف دلچسپی ادا کرنے کے بعد ادا کی جا سکتی ہے. دلچسپی پوری رہن کے لئے سمجھا جاتا ہے.
رہن کے ابتدائی ادائیگی کے لۓ، آپ کو 30 دن کے لئے مالیاتی ادارے میں ایک درخواست لکھنی ہے. انشورنس پریمیم کے بارے میں پوائنٹس کا مطالعہ کرنے کے قابل ہے، کیونکہ کلائنٹ کو انشورنس کی رقم کی واپسی کا حق ہے، لیکن استعمال نہیں کیا جاتا ہے. یہ کریڈٹ کے ذمہ داریاں اور اثاثوں دونوں پر لگ سکتا ہے. بینک کے ساتھ مکمل حل کے بعد آپ کو ذمہ داریوں کے ساتھ مکمل تعمیل کا ایک سرٹیفکیٹ لینے کی ضرورت ہے.
رہنما پر کس طرح دلچسپی کا سامنا کرنا پڑتا ہے؟
کچھ لوگوں کو معلوم ہے کہ کلائنٹ کو رہن پر دلچسپی کی واپسی کا موقع ملے گا، اگر وہ اس طرح کے "ٹیکس کٹوتی" کے طور پر فائدہ اٹھاؤ. اہم بات یہ ہے کہ ایک رہن کا مقصد اپارٹمنٹ کی خریداری ہے. اس کے بعد دلچسپی کے بعد واپسی کے ساتھ سوال آسانی سے حل کیا جاتا ہے. اس موقع کا استعمال صرف ایک بار کی اجازت ہے. کیا معاملات میں فائدہ نہیں دیا گیا ہے؟
- اگر ہاؤسنگ کا مالک ریٹائرڈ ہو.
- اگر ہاؤسنگ کاروبار کے لئے ایک کاروباری شخص کی طرف سے خریدا گیا تھا.
- اگر بیچنے والے اور خریدار متعلقہ یا کام کرنے والے تعلقات میں ہیں.
ٹیکس انسپکٹر کے ساتھ دستاویزات کو فائلوں کے لئے ضروری ہے، رقم واپس لینے کا فیصلہ ایک ماہ کے اندر اندر لیا جاتا ہے. بنیادی کاغذات کیا ہونا چاہئے؟
- زندہ جگہ کی ملکیت کے حق پر دستاویز؛
- ایک اپارٹمنٹ وصول کرنے اور منتقل کرنے کا عمل؛
- فروخت کا معاہدہ؛
- رہن پر قرض کا معاہدہ
- ادائیگی کی دستاویزات کی کاپیاں، جہاں بینک کی سود کی ادائیگی.